Inversions intel·ligents
CREACIÓ G3OMÈTRICA és receptor de múltiples i interessants oportunitats immobiliàries.
Després d’invertir de forma privada al sector, a CREACIÓ G3OMÈTRICA oferim la possibilitat de participar amb nosaltres en la compra, venda i lloguer d’actius immobiliaris amb alta rendibilitat.
Els immobles i béns arrels en què podem invertir són de diversos tipus i naturalesa i podem adquirir des d’habitatges fins a edificis comercials i industrials.
HABITATGES
La inversió en habitatge ofereix una rendibilitat mínima en operacions de compravenda segons el mercat que ronda el 6-10%, encara que depèn molt de la zona i del tipus de vivenda que es tracti.
Per exemple, en el cas de segones residències i habitatges en zones de vacances aquest rendiment pot ser encara més gran.
Un portfoli ideal d’inversió en immobles de tipus residencial seria el que combinés tots dos tipus de propietats per diversificar risc i benefici.
OFICINES
Les oficines, tant individualment com en el cas d’edificis sencers, són una de les inversions immobiliàries més rendibles que existeixen.
Les raons són diverses:
- NMÉS LIQUIDESA
En oferir una rotació d’ús molt més elevada que en el cas dels habitatges
- NMÉS LIQUIDESA
Les empreses tenen molta més liquiditat que els propietaris dhabitatges a nivell individual.
- NMÉS RENDIMENT
Les oficines ofereixen bon rendiment tant pel que fa a operacions de compravenda com a operacions de lloguer
LOCALS
Els locals comercials ofereixen rendiments similars a les oficines i fins i tot més grans, encara que estan molt més subjectes a la localització geogràfica, tant per província com per zona urbana.
De la mateixa manera a les oficines, els locals comercials tenen molt bona sortida al mercat en oferir una rotació elevada i poden millorar-ne l’atractiu i el valor de venda (i per tant el rendiment de la inversió) a través de la reforma.
A més, es pot invertir en locals bé per a operacions de compravenda com per a lloguer.
TERRENYS
Els terrenys ofereixen un preu per metre quadrat molt més reduït respecte a edificis i construccions finalitzades, a més d’oferir el gran avantatge de poder-se utilitzar per a diferents fins alhora.
Tot i que la sortida més habitual per comprar un terreny és la revenda a una empresa de construcció o promotora també es pot destinar la compra d’un terreny a la construcció, el lloguer o la revenda mitjançant parcel·lació.
Tot i això, els terrenys només ofereixen rendiment si es troben en zones que ofereixen altes plusvàlues atesa la seva ubicació, per exemple en àrees on el creixement econòmic i desenvolupament urbanístic està en auge.
Per a terrenys ubicats a zones que no reuneixin les condicions anteriors haurem d’esperar molt més temps per treure rendiment a la nostra inversió.
A favor de la inversió en terrenys podem dir que són la inversió immobiliària més econòmica , ja que un terreny no requereix inversió en despeses de manteniment i es tracta d’una propietat que poques vegades perd valor.
PÀRQUINGS
Les normatives anticontaminació i de restricció del trànsit que s’estan implementant a totes les ciutats europees fa que disposar d’espais d’estacionament de vehicles en aquestes àrees limitades al trànsit o en zones adjacents sigui una inversió més profitosa.
Els garatges i places de pàrquing tenen bona sortida com a inversió destinada al lloguer a la majoria de grans ciutats, encara que hi ha el risc que perdin valor amb el temps en el cas de tractar-se de places individuals pel fet que el parc automobilístic a la majoria de països desenvolupats es reduirà: els ciutadans, pressionats per unes grans restriccions a la circulació de vehicles probablement passaran a desplaçar-se utilitzant mitjans de transport alternatius com ara la bicicleta o el transport públic.
Veient aquest escenari de transformació i canvi d’hàbits de desplaçament en àrees urbanes, en cas d’invertir en garatges i pàrquings seria convenient fer-ho en inversions per lots , ja que pots obtenir un preu unitari més baix que comprant individualment.
Per acabar, un altre gran avantatge dels pàrquings i estacionaments és que no requereixen cap mena d’inversió en manteniment.
INDUSTRIAL
Les inversions immobiliàries de tipus industrial engloben totes aquelles propietats que poden ser utilitzades com a magatzems, espais de treball o espais d’emmagatzematge .
L’exemple més clar d’inversió immobiliària industrial és la compravenda o lloguer de naus industrials , que poden ser utilitzades per a múltiples activitats.
Un tipus d’inversió en espais industrials que es destinen a l’emmagatzematge és el mercat del lloguer de trasters , que es tracta simplement de la compra d’espais industrials o naus industrials que es divideixen en petites unitats d’emmagatzematge que es lloguen individualment a particulars.
Com veiem, el gran avantatge de les inversions immobiliàries de tipus industrial és que poden ser destinades a multitud de projectes diferents depenent de la zona on es trobin: estacionament de vehicles, lloguer per al desenvolupament de l’activitat empresarial i de processos productius, espais de rentat de cotxes, espais per a l’organització d’esdeveniments.
FONS D’INVERSIÓ
Si no volem entrar a invertir al sector immobiliari a nivell individual mitjançant la compravenda de propietats nosaltres mateixos, podem recórrer a les societats d’inversió immobiliària .
A més, ens assegurem que és un equip d’experts immobiliaris qui està gestionant la cartera d’actius i garanteix un rendiment més alt de les inversions.
